以香港股民的傳統智慧，每逢大跌市前夕，總有一輪雞犬皆升，其實樓市又可嘗不是!近來受一些外來因素，例如美股偏軟及希臘的債務情況影響，股市有反覆尋低之勢。但本港樓市一於少理，繼續熱炒。由於置業安居始終是普遍香港人的奮鬥目標，特別是一些剛出道不久的年青人，一個屬於自己的安樂窩更是夢寐以求，加上父母普遍願意借錢予子女置業，致令樓市需求仍然堅挺。
而最近樓市的熱門話題，當然是炒風蔓延至細價樓。連按揭市場的兩大銀行 –中銀香港及滙豐，亦有調整按息及加推優惠的安排，以爭取市場佔有率。
無可否認，有一部分樓市的需求是來自內地的資金帶動，而由於這些資金當中大多以貴價樓為目標，故坊間有謂本地豪宅市場與中價樓市場實可分為兩個市場，一為炒家主導，一為用家主導，但我認為並無此二分。
試想，作為一名炒家，你唯一的入市準則是什麼? 就是要有利可圖，故要擇肥而噬！現實情況是，炒家手頭上最不缺的就是錢 (特別是來自內地的炒家!!!)，缺的僅是貨源。故當市場上豪宅的有限貨源大部分已落入炒家手上，而一眾炒家囊中尚有銀兩，為了找下一輪目標，資金自不然會由上而下流入中價甚至低價樓宇的市場。情況就如07年時的股市，當所有可以炒作的藍籌股或大型中資股都已缺乏上升動力時，一眾细價股便成為炒家樂園，被人舞高弄低。
但要留意的是，中低價樓宇市場雖是資金最後流入的地方，但當市況逆轉時，炒家最先放盤的，往往就是這些中低價樓宇。
為什麼 ? 因為社會上能負擔起這類中低價樓宇的市民定必比能負擔起豪宅價格的市民為多。換言之，中低價樓宇的潛在買家相對較多，故當賣方願意降價時，這類中低價樓宇能在市場上找到對應的買家，完成交易的機會亦較高，進而提高了炒家散貨的效率。
最近，我將我的物業趁價好賣掉了。明知還有得升也賣？何解？因為怕當樓市雞犬皆升時，我控馭不住自己的心態，還是早一點清貨離場！專心做好實業生意。
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