土儲對地產股價的影響

基於前文所講，大家可能會問，如是者，當樓價上升，每個地產發展項目的利潤理應上升，那地產股價會否上升？

問題在於地產發展項目是否賣得及時？若在樓價處於上升軋時，地產商手頭上土儲不足，趕不切項目施工，賣不了樓花，搭不了樓價上升的尾班車，便會錯過創造利潤的機會。土儲之重要，是近年各大地產發展商最大的訴求，要求政府增加土地供應量之聲不絕。畢竟，土地儲備少，即是可供發展的地產項目亦跟隨減少，就算每個項目的純利有所提高，亦不代表該地產發展商旗下發展項目的總現值有顯著的上揚。這方面，我又覺恆基勝了一籌，而新鴻基和信和又有幾個大盤位於市區(近奧海城)待售，在升市時前景看俏！

某程度來說，近年各大地產發展商側重發展高檔住宅市場，其實是相對政府減少土地供應的回應。