香港與內地房地產發展商的分別

香港與內地的房地產發展商，最大的分別就是實力底氣的分別。有沒有發覺，內地的房地產發展商在賣樓的速度上，遠高於香港的同行。其原因可在雙方債務比率及財務實力上的分別探知一二。

香港大部分的地產發展商都是根基已穩的上市公司，資本實力雄厚，故每次要發展新項目時，基本上大部分資金都可靠內部資源提供。當然，亦會有以借貸的資金去支援發展新項目，但借貸的比率完全取決於當時的借貸成本。

反之，內地大部分的地產發展商都是新興的企業，資金底子有待磨練累積。於是，每當要發展新項目時，內地的地產發展商很多時都要倚賴銀行貸款，以維持項目的發展。於是，對於內地的地產發展商來說，要生存，就要做到貨如輪轉，每當一個項目發展完成，便要盡快賣掉套現。否則，隨時沒有足夠流動資金還款予銀行。

香港的地產發展商由於沒有銀行還款方面的壓力，故他們喜歡說 “惜售” 二字，即樓價不好，寧願不賣。你道內地的地產發展商不想“惜售”嗎 ? 奈何環境迫人，若不及時套現，說不定樓價尚未回升，自己便因無力還款予銀行，先行破產了。